Kompakt, fein und zentral gelegen

Rütistrasse 2, 5400 Baden

Kompakt und modern wohnen ohne Platzmangel – das können Sie in dieser 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Höhe der Etage bringt automatisch die Isolierung vom Lärm der Stadt mit sich. Ihr neues, ruhiges Daheim liegt mitten in Baden, wo Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, der Bahnhof und vieles mehr in Gehdistanz erreichbar sind. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Lift und ist deshalb auch für Rentner ein feines Domizil.

weiterlesen
Im Wohnungseingang befindet sich das grosse Foyer mit praktischen Einbauschränken und einer Garderobe. Auch sie bietet Stauraum, beispielsweise für Putzmaterial oder für andere Dinge, die man gut verstaut wissen will.

Rechts geht es zum geräumigen Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Sie haben die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine hinzustellen. Die Anschlüsse für eine neue Waschmaschine sind vorhanden.

Geradeaus liegen die beiden freundlich-hellen Schlafzimmer. Doch wer weiss: Vielleicht dient das eine ja bald als Ihr neues Homeoffice. Gross und mit viel Licht durchflutet erwartet Sie das Wohnzimmer mit offener Küche. Dank moderner Geräte und einer pflegeleichten, hygienischen und robusten Arbeitsfläche aus Keramik macht das Kochen richtig Spass. Die dunklere Granitabdeckung schafft einen schönen Kontrast zu den weiss verkleideten Küchenelementen.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum gemütlichen, geräumigen Balkon, der eine schöne Weitsicht bietet. Er ist an den Seiten verglast, wodurch einem Aufenthalt auch bei windigerem Wetter nichts im Wege steht.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz und ein grosses Kellerabteil. Weil der Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten so nahe sind, können Sie sich unnötige Kilometer mit dem Auto des Öfteren sparen. Der Veloraum wird von den Wohnparteien gemeinsam genutzt. Die Wohnung und der Parkplatz werden nur als Paket verkauft.

Wir freuen uns schon heute, Ihnen dieses äusserst attraktive Wohnobjekt vor Ort zu zeigen. Nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf – es lohnt sich!

Überblick

75.2 m2

Hauptnutzfläche

9.0 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1972
Parkplatz 1 Tiefgaragenparkplatz
Heizung Ölheizung mit Radiatoren
Grundbuchauszug Gemeinde: 4021 Baden, Grundstück-Nr.: 2573-26, E-GRID: CH 19548 44561 28,
Stamm-Grundstück: LIG Baden/2573, Wertquote: 114/10000, Mit Sonderrecht an:
3 1/2- Zimmer-Wohnung Nr. 27, im 8. Stock, mit Nebenraum
Verkaufspreis CHF 520 000
Verkaufspreis Parkplatz CHF 30 000
Adresse Rütistrasse 2, 5400 Baden

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Foyer 9.7 m2
Badezimmer 5.0 m2
Wohn- und Esszimmer 27.5 m2
Küche 5.0 m2
Elternschlafzimmer 16.0 m2
Kinderzimmer 12.0 m2
Balkon 9.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV10%
  • 300 Meter, Baden
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen10%
  • 300 Meter, Baden
    Post
  • Einkaufen17%
  • 500 Meter, Baden
    Bank
  • Post13%
  • 400 Meter, Baden
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • 3 Kilometer, Baden
    Kindergarten
  • Autobahn23%
  • 700 Meter, Baden
    Primarschule
  • Autobahn23%
  • 700 Meter, Baden
    Realschule
  • Autobahn30%
  • 900 Meter, Baden
    Sekundarschule
  • Autobahn30%
  • 900 Meter, Baden
    Bezirksschule
  • Autobahn17%
  • 550 Meter, Baden
    Kantonsschule
  • Autobahn33%
  • 1 Kilometer, Baden
    Berufsschulen
  • Autobahn27%
  • 800 Meter, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 550 000

inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch AG
Michael Unold
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
Anfragen/ Angebot/ Besichtigungen RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch AG
Michael Unold
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden

T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus
remax-glarnerland.ch
Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Kostenlose Bewertung
Ihrer Liegenschaft

Wir bewerten Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus kostenlos und unverbindlich.

Verkaufen auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Rufen Sie uns an, unser Werbekonzept wird Sie überzeugen.